Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location votre bien immobilier Nous trouvons votre locataire Nous gérons votre bien pour vous En faisant appel à l'Agence immobilier-oi pour trouver un locataire : Mettre un bien en location signifie pour vous différentes démarches incontournables : des démarches publicitaires (réalisation d'un panneau, d'affichettes,..) des visites, du temps passé à étudier les dossiers, vérifier la solvabilité des futurs locataires, à rappeler vos locataires potentiels, à réaliser un état des lieux et s'occuper d'effectuer les diagnostics obligatoires. En outre, si vous travaillez et n'habitez pas à proximité du bien que vous louez, cela peut très vite devenir difficile à gérer avec des rendez-vous difficiles à tenir ou des rendez-vous non tenus par des personnes se désistant à la dernière minute. Immobilier-oi met à votre disposition un fichier de locataires potentiels vous permettant de trouver un locataire très rapidement. Nous procédons à une sélection rigoureuse des locataires potentiels en vous permettant de trouver des personnes suceptible de payer totalement et sans retard le loyer. L'Objectif étant aussi de pouvoir éviter les dégradations, nous nous attachons également à regarder le sérieux des personnes sélectionnées. Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter .  Contacter-nous 

Les grandes règles suivies par les établissements de crédit Pour accorder un prêt, le banquier examinera trois critères relatifs au candidat à l'emprunt: ·  Sa capacité d'emprunt : elle est égale à environ 30% de ses ressources; ·  Son apport initial : il n'existe par de règle spécifique, mais plus il sera important, plus l'emprunteur pourra négocier un taux compétitif. Mieux vaut raisonner "acte en mains", c'est-à-dire en prix d'achat majoré des aux frais liés à l'acquisition (de l'ordre de 7% dans l'ancien, 3% dans le neuf). ·  Son revenu disponible : cet élément est tout aussi important que son apport personnel. Il s'agit de ce qui reste pour vivre une fois que l'on a acquitté toutes ses charges (crédits à la consommation, impôt sur le revenu…). Bien sûr, le revenu disponible varie en fonction de ses ressources. En pratique, la capacité d'emprunt se révèle une notion à géométrie variable.

En matière de crédit immobilier, comme les conditions de prêt varient d'un établissement à un autre, il ne faut pas hésiter à jouer la concurrence pour choisir le financement le mieux adapté à sa situation

Votre premier engagement • Le bon déroulement de la transaction entre le vendeur et vous est garanti par un avant-contrat précisant les conditions et les étapes de la vente, les modalités de paiement et la procédure d’entrée en possession du bien. • Pour l’acquisition d’un logement, vous disposez d’un délai de rétractation de sept jours si vous signez un acte sous seing privé ayant pour objet la construction ou l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Si l’acte est établi par un notaire, celui-ci doit vous notifier le projet et vous disposez d’un délai de réflexion de sept jours avant de signer. Si l’acte de vente est précédé d’un avant-contrat (promesse), ce qui est généralement le cas, le délai de rétractation ou de réflexion ne s’applique qu’à l’avant-contrat. À noter : la loi interdit de recevoir d’un acquéreur non professionnel un quelconque versement avant l’expiration du délai de sept jours. • Pour toute acquisition financée par un prêt, celle-ci est soumise à la condition suspensive de l’obtention du prêt. Le compromis de vente • Appelé aussi “promesse synallagmatique de vente”, il engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur, une fois les conditions suspensives remplies. La renonciation d’une partie autorise l’autre à la contraindre par voie de justice ou à lui réclamer le paiement des pénalités prévues dans le compromis. Bien entendu, la vente devra ensuite être régularisée par un acte notarié. La promesse unilatérale d’achat • Vous vous engagez à conclure l’opération dès que le vendeur aura accepté la proposition. Si, une fois les conditions suspensives remplies, vous ne concluez pas la vente, vous perdrez le plus souvent les sommes versées lors de la signature de la promesse (en général 10% du prix d’acquisition, mais ce pourcentage peut être négocié à 5% pour les ventes importantes). La promesse unilatérale de vente • Par cet acte, le vendeur s’engage définitivement à signer l’acte de vente. – S’il ne conclut pas la vente, vous pourrez l’y obliger par la voie judiciaire et, à défaut, lui demander le remboursement de vos frais ainsi que le paiement de dommages et intérêts. – Si le bénéficiaire de la promesse, une fois les conditions suspensives remplies, ne veut plus conclure la vente, il perd l’indemnité d’immobilisation: 10% du prix en général. • Sous peine de nullité, toute promesse unilatérale de vente doit être enregistrée dans les dix jours après sa signature. Les garanties dues par le vendeur d‘un logement ancien • Les obligations – Les propriétaires de maisons individuelles ou de locaux situés dans un immeuble collectif doivent avoir fait effectuer une recherche puis une expertise sur la présence d’amiante, de plomb et de termites. – L'état des risques naturels et technologiques, ainsi que l'état de l'installation intérieure de gaz et d'électricité, pour les logements de plus de 15 ans est obligatoire. Depuis le 01/11/2006, un diagnostic de performance énergétique ayant valeur informative est obligatoire. – Depuis l’instauration de la loi Carrez (18 décembre 1996), le vendeur est tenu de préciser dès l’avant-contrat la surface exacte du bien vendu, neuf ou ancien (les maisons et bâtiments isolés ne sont pas concernés). Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l’acte, vous avez la possibilité d’intenter une action en réduction de prix dans un délai d’un an à compter de la signature de l’acte de vente. • Les garanties – La garantie contre les vices cachés de l’immeuble, qui le rendraient impropre à l’usage auquel il est destiné ou diminueraient tellement cet usage que, les connaissant, l’acheteur n’aurait pas acquis l’immeuble ou l’aurait acquis à un prix inférieur (art. 1 641 du code civil). Les vices concernés sont ceux dont un acquéreur normalement vigilant ne pouvait se rendre compte qu’au prix d’investigations poussées. L’action en garantie des vices cachés doit être intentée dans un bref délai (art. 1 648 du code civil). Il appartient au juge de déterminer si cette condition est remplie, compte tenu de la nature du vice invoqué et du temps normalement nécessaire pour le découvrir. Le vendeur non professionnel, à condition qu’il ignore les vices du bien vendu, peut s’exonérer valablement de cette garantie par une clause de l’acte de vente. – La garantie contre l’éviction de l’immeuble. Cela implique: 1. que le vendeur révèle les charges grevant le bien (servitudes*, hypothèques, usufruit, baux, etc.) ; 2. qu’il s’abstienne de tout acte susceptible de troubler l’acquéreur dans son droit de propriété; 3. qu’il défende l’acquéreur contre les troubles de droit causés par des tiers pour des faits antérieurs à la vente. Un vendeur, professionnel ou privé, ne peut se prévaloir d’aucune clause pour restreindre cette garantie.

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